İstanbul‘da kentsel dönüşümü hızlandırmak ve inançlı yerleşim alanları oluşturmak için “Yarısı Bizden” kampanyası başlatılmıştı. İstanbul‘un 39 ilçesini kapsayan kampanyayı Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü koordine ediyor. 26 Nisan-2 Haziran 2023 tarihlerini kapsayan birinci müracaat periyodunda e-Devlet üzerinden 106 bin 225 bina ve 1 milyon 225 bin 63 bağımsız kısma ait müracaat toplandı. 9 Ağustos’ta da kampanyanın yeni periyodu başlatıldı ve Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, artık müddet kısıtlaması olmaksızın müracaatların devam edeceğini açıkladı.
11 Ekim’de yeni bir adımı daha duyuran Bakan Kurum, alan bazlı büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanmışsa Bakanlığın devreye girebileceğini söyledi. “Yarısı Bizden” kampanyasında şimdiye kadar 2.4 milyar TL’lik takviyeyle 213 yapıdaki 2 bin 116 bağımsız kısma hibe, kredi ve tahliye dayanağı ödemeleri başlatıldı.
İLK PROSEDÜR: YÜKLENİCİ FİRMA İLE DÖNÜŞÜM
Kampanya kapsamında Bakanlık hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, öbür her bir konutu için 1 milyon 400 bin TL kredi veriyor. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, öbür her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi dayanağı sağlanıyor. Bu formda Bakanlığın her bir konut için sağladığı 1,5 milyon TL’lik finansman dayanağından faydalanan vatandaşlar konutlarını yüklenici firmalarla tekrar inşa ettirebiliyor.
İKİNCİ SİSTEM: TOKİ VE EMLAK KONUT’LA BÜYÜK ALANLARDA DÖNÜŞÜM
Alan bazlı büyük dönüşümlerde ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile vatandaşa takviye sağlanıyor. Bu durumda vatandaşlar Yarısı Bizden kampanyasının 700 bin TL’lik hibe dayanağını kullanabiliyor. İnşaatları TOKİ ya da Emlak Konut üstleniyor. Hibe fiyatı bina maliyetinden düşürülüyor, arta kalan borç ise yeniden uzun vadeli uygun ödeme şartlarıyla taksitlendiriliyor.
BAKANLIKTAN ‘YARISI BİZDEN’ PAYLAŞIMI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, son güncellemeler sonrası kampanyayla ilgili merak edilenleri cevapladı. Bakanlığın toplumsal medya hesabından ” İstanbul‘da kentsel dönüşümü hızlandıran, vatandaşımızı inançlı konutlara kavuşturacak Yarısı Bizden kampanyamızla ilgili merak ettiğiniz her şey burada” iletisiyle kampanyanın animasyon görüntüsü paylaşıldı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 15 soruda İstanbul için ‘Yarısı Bizden’ kampanyasına dair şu yanıtları paylaştı:
1-Kimler faydalanabilir?
İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.
2-Proje ön kuralları nelerdir?
Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.
3-Ev/iş yerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.
4-Yarısı Bizden’e nasıl müracaat yapılır?
e-Devlet müracaatına gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi kontratı imzalanır.
5-TOKİ ve Emlak Konut inşaat dayanağı veriyor mu?
Bina yerine alan bazlı site gibisi büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile takviye sağlanır.
6-Alan bazlı büyük dönüşümde hangi kolaylıklar sağlanır?
700 bin TL’lik hibe, TOKİ ya da Emlak Konut ile de inşa takviyesi verilir.
7-Alan bazlı dönüşümde geri ödeme nasıl yapılır?
Hibe meblağı bina maliyetinden düşürülür arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme şartlarıyla taksitlendirilir.
8-Yüklenici firma ile dönüşümde her konut/iş yeri için ne kadar takviye verilir?
Hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, öbür her bir konutu için 1 milyon 400 bin TL kredi verilir. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, başka her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi takviyesi sağlanır.
9-Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yapılır?
Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri ismine yükleniciye yapılır.
10-Ödeme ne vakit ve nasıl yapılır?
İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva evresinde yüzde 30, yapı kullanım müsaade dokümanı alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.
11-Kredi geri ödemeleri ne vakit başlar?
Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı birinci yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.
12-Tahliye/taşınma dayanağı ne kadar?
Tahliye dayanağı tek seferde 100 bin TL olarak ödenir.
13-Tahliye takviyesinden kiracılar da faydalanabilir mi?
Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse mesken sahibine ödenir.
14-Otopark ve sığınak yapınca hak kaybı olur mu?
Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.
15-Kredi için gelir kuralı aranır mı?
Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.
